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物业服务小知识

1、《物业管理条例》什么部门颁布、何时实施？

2003年9月1日国务院颁布实施

2、《物业管理企业资质管理办法》何部门实施？

2004年5月1日建设部实施

3、《物业管理条例》确立的基本法律关系？

（1）、业主相互之间的关系；

（2）、物业管理企业和业主之间的关系；

（3）、开发企业与业主及物业管理企业之间的关系；

（4）、社区居委会与业主、业主大会及物业管理企业的关系；

（5）、供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系；

（6）、物业管理各方主体与政府之间的关系。

4、前期物业管理的招标方式有几种？

有公开招标、邀请招标及协议招标

5、物业管理的基本内容按其服务性质和提供的方式可分为哪几类？

（1）、常规性的公共服务 

（2）、针对性的专项服务

（3）、委托性的特约服务

6、物业服务费用由哪几部分构成？

（1）、管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费 

（2）、公共设施、设备日常运行、维修及保养费

(3)、绿化管理费

(4)、清洁卫生费

(5)、保安费

(6)、办公费

(7)、物业管理单位固定资产折旧费

(8)、法定税费

7、物业服务收费定价形式？

(1)、政府定价：是指政府价格主管或其他有关部门，按照

定价权限和范围制定的价格；

(2)、政府指导价：是指政府价格主管或其他有关部门，按

照定价权限和范围规定基准价及浮动幅度，指导经营者制

定的价格；

(3)、市场调节价：是指经营者自主制定，通过市场竞争形

成的价格。

8、房屋的共用部位是那些？

房屋的共用部位是指承受结构部位（包括楼盖、梁、柱、外坪和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等 .

9、共用设施设备是那些？

共用设施设备是指共用的上下管道、共用水箱、加压水泵、电梯、共用照明、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井等。